Consejos para alquilar en París

Cualquiera que haya vivido alguna vez en el extranjero sabrá que alquilar un apartamento es una de las partes más desalentadoras del proceso. Incluso si has vivido en la ciudad toda tu vida, firmar tu primer contrato de alquiler suele ser el momento de llamar a mamá para pedirle un poco de apoyo práctico y emocional. Pero, ¿y si eres nuevo en la ciudad o en el país? ¿Y si ni siquiera hablas el idioma? Entendemos tu aprensión y, aunque no podemos ayudarte mucho en el aspecto emocional, sí podemos hacerlo en el práctico. En esta guía, le explicamos el proceso y los trámites necesarios para alquilar un apartamento en París, con el fin de ayudarle a navegar por el proceso con confianza.

¿Dónde y cuánto?

Lo primero que tiene que decidir es en qué zona quiere vivir y cuánto puede gastarse. Lo mejor es hacerlo juntos, ya que la zona elegida influye mucho en el precio del piso.

París se divide en 20 distritos. Están dispuestos en espiral, de modo que el primero es el centro de la ciudad, con el Louvre, Notre Dame, etc. Los 8 primeros distritos forman el primer anillo de la espiral y son los más caros de la ciudad. Los distritos 19 y 20 son los más baratos.

A los recién llegados a la ciudad les suele gustar estar en el primer anillo, pero esto puede no ser lo ideal para aquellos que buscan estirar más su presupuesto. Investigue un poco los diferentes distritos y, si su favorito es demasiado caro, podría considerar el siguiente anillo. Por ejemplo, si vas a trabajar en el distrito 7 y quieres disfrutar de unas magníficas vistas de la Torre Eiffel, puedes considerar el distrito 15 como alternativa.

En cuanto al presupuesto, la mayoría de las agencias te alquilan viviendas que cuestan un tercio de tu sueldo (u otros ingresos). Aparte de la administración, es un precio bastante razonable. Las facturas, los viajes y la comida le costarán probablemente otro tercio, lo que deja un tercio para todo lo demás.

¿Amueblado o sin amueblar?

En París hay de los dos tipos, y la elección suele depender de la duración de la estancia. Es más agradable vivir en un apartamento amueblado por uno mismo, ya que puede aplicar sus propios gustos y elegir muebles menos genéricos. Pero si sólo vas a estar unos meses, no suele merecer la pena. Para amueblar un apartamento de dos dormitorios en París se necesitan entre 1.500 y 3.000 euros, y eso sin gastar demasiado. Además, hay que tener en cuenta el engorro que supone comprar los muebles, traerlos a casa y montarlos. Si tus posesiones tienen valor sentimental y vas a quedarte mucho tiempo, es buena idea que te las envíen. De lo contrario, el precio y el tiempo que lleva descartan esta opción.

Las complicaciones de amueblar un apartamento se reflejan en las leyes de alquiler de París. Los alquileres de corta duración deben estar amueblados. Suelen ser de hasta un año, con opción a renovar por un año más. Los contratos de larga duración son de un mínimo de tres años, con opción a renovar por otros tres. Estas propiedades casi siempre están sin amueblar.

¿Agencia o particular?

Si eres nuevo en la ciudad, acude a una agencia, a no ser que tengas un contacto personal de confianza que quiera alquilarte el piso. La ventaja de un alquiler privado es que te ahorras los gastos de agencia. Una ley reciente limitó los honorarios de las agencias en París a 12 euros por metro cuadrado, pero aun así pueden seguir sumando. La ventaja de las agencias es que te garantizan que el contrato es sólido y que no tendrás problemas legales más adelante. A menos que sea un abogado inmobiliario francófono, probablemente no merezca la pena.

Si aún no conoce a nadie que quiera alquilar un piso, las agencias también simplifican el proceso de búsqueda del inmueble. Puede buscar entre cientos de opciones desde la comodidad de su casa.

Qué papeleo llevar

La demanda de alquileres en París es alta, y los mejores apartamentos suelen desaparecer rápidamente. A pesar de lo que pueda decir una agencia, nunca dé por sentado que usted es el único inquilino que están considerando. Si se presenta sin algo que necesita, es posible que no tenga tiempo de volver a buscarlo. Suelen tener a alguien esperando justo después de ti por si te falta algo. Parte de la documentación es opcional, así que consulta con tu agencia qué necesitas exactamente. En caso de duda, lleva lo siguiente:

• Documento de identidad: Puede ser el pasaporte, el DNI u otro documento oficial que acredite tu identidad.

• Justificante de ingresos: Si ya tienes trabajo en una empresa francesa, tendrás un CDI (contrato de larga duración), o un CDD (contrato temporal). Este último sólo le permitirá alquilar a corto plazo. Traiga su contrato y sus 3 últimas nóminas. Normalmente bastará con una u otra, pero es mejor ir sobre seguro. Si aún no tienes trabajo, necesitarás a otra persona como avalista. También puedes conseguir un aval bancario, que consiste en que tu banco bloquee varios meses de alquiler en tu cuenta, como garantía.

• Historial de alquileres: Si has alquilado un piso en el pasado, es posible que tengas que aportar pruebas de tu historial de alquiler, como contratos de alquiler anteriores o referencias de caseros anteriores.

• Fianza y honorarios de la agencia: La mayoría de los caseros de París exigen una fianza o aval bancario, normalmente equivalente a uno o dos meses de alquiler. Esta fianza está destinada a cubrir posibles desperfectos o impagos de alquiler. También tendrá que pagar la comisión de agencia en este punto, que debería ser de 12 euros por m2, pero compruebe la comisión exacta con el suyo.

• Una foto de carné: Normalmente no es necesaria, pero es muy molesto si lo es y no la tienes.Es posible que te pidan copias de todo esto. Normalmente, las agencias tienen fotocopiadoras y no les importa utilizarlas. Sin embargo, hay algunos quisquillosos, así que lleva copias de todo por si acaso.

¿Y si no me sirve?

Habrá quien no pueda cumplir estos requisitos. Algunos no se quedarán en París el tiempo suficiente para firmar un contrato, aunque sea de corta duración. También hay un gran número de nómadas digitales y otros trabajadores a distancia, que no tendrán el contrato de trabajo francés necesario.

En esta situación, su mejor opción es una empresa de alquiler mensual como Ukio. Ofrecen las comodidades de un alquiler a largo plazo y la conveniencia de un hotel. Sólo necesitas un pasaporte, y todos los apartamentos están ya amueblados de forma única. No sólo con las cosas grandes, sino también con los pequeños detalles. Puede elegir su zona favorita y encontrar el apartamento perfecto en cuestión de minutos.

¡Buena suerte!

Alquilar un apartamento en París puede ser un proceso complejo y lento, pero si se hace bien puede ser gratificante y agradable. Si se asegura de tener toda la documentación necesaria, el proceso le resultará más fácil. Si necesita ayuda con cualquier otra cosa, nuestra completa guía para mudarse a París casi seguro que tiene lo que busca. Le deseamos suerte para encontrar el apartamento perfecto en la Ciudad de la Luz.